Tenata Nebenkosten
Nebenkosten-Checkliste 2026
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Tenata Nebenkosten
An alles gedacht?
Gegencheck für häufige und oft übersehene Kostenarten in der Nebenkostenabrechnung 2026.
Öffentliche Lasten (Grundsteuer)
Grundsteuerbescheid, richtiger Zeitraum, Abrechnungsjahr.
Wasserversorgung
Wasserbezug, Zählerstände, laufende Kosten.
Entwässerung
Abwasser, Niederschlagswasser, Kanalgebühren.
Heizung
Brennstoff, Wartung, Ablesung, Heizkostenverteiler.
Warmwasser
Warmwasserkosten separat oder in der Verbundanlage.
Heizung & Warmwasser (Verbundanlage)
Gemeinsame Anlage, keine Doppelung mit Einzelpositionen.
Aufzug
Wartung, Prüfungen, Notruf, Betriebsstrom.
Straßenreinigung & Müllbeseitigung
Müllabfuhr, Straßenreinigung, Winterdienst, Container.
Gebäudereinigung & Ungezieferbekämpfung
Treppenhaus, Gemeinschaftsflächen, Schädlingsbekämpfung.
Gartenpflege
Pflege, Rückschnitt, saisonale Arbeiten.
Beleuchtung
Gemeinschaftsstrom, Außenlicht, Leuchtmittel.
Schornsteinreinigung
Kehrkosten, Prüfkosten, richtiger Zeitraum.
Sach- und Haftpflichtversicherung
Gebäudeversicherung, Haftpflicht, Glasversicherung.
Hauswart / Hausmeister
Umlagefähige Anteile, keine Verwaltung, keine Reparaturen.
Gemeinschaftsantenne
Betrieb und laufende Kosten der Anlage.
Breitbandverteilanlage im Haus
Interne Verteilanlage prüfen, nicht pauschal TV-Vertrag.
Glasfaser-Verteilanlage
Gebäudeinterne Verteilanlage und laufende Kosten.
Einrichtungen zur Wäschepflege
Waschküche, Gemeinschaftswaschmaschine, Trockner.
Rauchmelder-Wartung
Nur Wartung / Prüfung, keine Anschaffung oder Miete.
Dachrinnenreinigung
Nur wenn mietvertraglich als sonstige Betriebskosten vereinbart.
Feuerlöscher / Brandschutzeinrichtungen
Prüfung und Wartung, keine Neuanschaffung.
Lüftungsanlage
Wartung und laufender Betrieb.
Spielplatz / Gemeinschaftsanlagen
Prüfung, Pflege, laufender Betrieb.
Sonstige Betriebskosten
Nur konkret benannte, mietvertraglich vereinbarte Positionen.