Kölner Mietspiegel: Mieterhöhung bleibt bei rund 800 Euro

Streitig war die Mieterhöhung für eine Wohnung im 1. Obergeschoss in Köln. Das Amtsgericht hatte den Mieter bereits zur Zustimmung zu einer Nettokaltmiete von 787,39 Euro verurteilt. In der Berufung ging es darum, ob die Miete darüber hinaus auf 861,23 Euro steigen und ab dem 1. April 2019 gelten sollte.

Die Vermieterseite legte gegen das Urteil vom 3. Mai 2019 Berufung ein und wollte eine Zustimmung zu der höheren Nettokaltmiete von 861,23 Euro erreichen. Betriebskosten-, Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlungen sowie die Satellitenpauschale sollten dabei wie bisher weiterlaufen.

Die Mieterseite beantragte die Zurückweisung der Berufung. Aus ihrer Sicht war die vom Amtsgericht zugesprochene Erhöhung bereits ausreichend; eine weitergehende Anpassung über 787,39 Euro hinaus kam nicht in Betracht.

Das Landgericht wies die Berufung zurück. Es sah die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB bereits bei 787,39 Euro und stützte sich auf das nachvollziehbare schriftliche und mündliche Gutachten des Sachverständigen sowie auf den Kölner Mietspiegel. Die Vergleichsmieten dienten nur der Plausibilisierung; eine weitergehende Mieterhöhung wurde deshalb nicht zugesprochen.