Schimmel im Kinderzimmer

Die Parteien stritten über eine Wohnung in Bochum, in deren Kinderzimmer es nach den Feststellungen des Gerichts im Zeitraum von Dezember 1999 bis Juli 2000 an mehreren Wänden zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildung kam. Die Mieter machten deshalb eine Minderung des Grundmietzinses geltend und verlangten außerdem Geld zurück, das ihnen nach Beendigung des Mietverhältnisses aus der Mietkaution noch zustehen sollte.

Die Vermieterseite hielt die Wohnung nicht für mangelhaft im rechtlichen Sinn. Sie verwies darauf, dass ein gerichtlich beauftragter Sachverständiger keine Bauteilöffnung vorgenommen habe und nach den vorhandenen Unterlagen keine Baumängel erkennbar gewesen seien. Außerdem stellte die Vermieterseite darauf ab, dass die Mieter nach ihrer Ansicht nicht ausreichend gelüftet hätten und die Feuchtigkeit deshalb aus dem Wohnverhalten der Bewohner stamme.

Die Mieterseite entgegnete, dass sie die Wohnung nach einer ausdrücklichen Belehrung der Vermieterin dreimal täglich per Stoßlüften gelüftet und übliche Raumtemperaturen eingehalten habe. Mehrere Zeugen bestätigten aus ihrer Sicht die Feuchtigkeit und die Schimmelflecken im Kinderzimmer; zusätzlich verwiesen die Mieter auf einen Bericht eines Innenraumdiagnostik-Instituts, das schon im November 1999 erhöhte Feuchtigkeit und Schimmelpilzbelastung festgestellt hatte.

Das Landgericht sah die Feuchtigkeitsschäden und die Schimmelpilzbildung als Mietmangel an und hielt eine Mietminderung um 150 DM monatlich, also rund 20 %, für gerechtfertigt. Ein Baumangel des Gebäudes ließ sich nach der zweitinstanzlichen Beweisaufnahme zwar nicht feststellen; das Gericht ging aber davon aus, dass die Mieter sich an die erteilte Lüftungsanweisung gehalten hatten und über ein weitergehendes Lüftungserfordernis nicht belehrt worden waren. Teilweise zugesprochen wurde auch ein Restanspruch aus der Mietkaution; weitergehende Schadensersatzforderungen blieben dagegen ohne Erfolg.