Schimmel in der Mietwohnung: Mieter muss verkehrsüblich lüften

Die Mieterin bewohnt seit 1991 die Wohnung von 1970; 2001 wurden neue Fenster eingebaut. 2010 trat Schimmel auf, worauf die Vermieterin auf zu hohe Luftfeuchtigkeit und auf „vermehrtes, richtiges Lüften“ hinwies. 2019 kam es erneut zu Schimmel im Bad und im Kinderzimmer, und die Miete wurde unter Vorbehalt gezahlt.

Die Vermieterin hielt in der Berufung daran fest, der Schimmel beruhe nicht auf einem baulichen Mangel, sondern auf dem Heiz- und Lüftungsverhalten der Mieterin. Der Hinweis von 2010 sollte zeigen, dass richtig gelüftet werden müsse.

Die Mieterseite machte Ansprüche geltend. Sie sah seit dem Fenstertausch einen Mietmangel und verlangte Beseitigung des Schimmels, Feststellung einer Mietminderung und Rückzahlung der unter Vorbehalt gezahlten Miete. Nach ihrer Darstellung lag die Ursache nicht in ihrem Verhalten, sondern in den baulichen Verhältnissen.

Das Landgericht holte Gutachten zur Beheizbarkeit und zur Ursache ein. Es stellte darauf ab, dass zur Schimmelvermeidung zweimal täglich zehn Minuten zu lüften und Feuchtespitzen abzuführen sind; Querlüftung war möglich. So wäre der Schimmel nicht entstanden, sodass die Mieterin ihn zu vertreten hatte und weder Beseitigung noch Mietminderung geschuldet waren.