Schimmel nach Einbauschrank: Keine Mietminderung

Die Parteien stritten über ein Minderungsrecht wegen Schimmels in einer seit 1999 von den Mietern gemieteten Wohnung. In der Heizperiode trat im Schlafzimmer Schimmel auf, nachdem die Mieter an einer Wand einen Kleiderschrank ohne Rückwand mit Laufschienen und Schiebetüren eingebaut hatten. Betroffen waren die Wand hinter dem Schrank und die Fensteraußenwand unterhalb der Heizung.

Die Vermieterin sah darin keinen Wohnungsmangel, sondern eine Folge des von den Mietern gesetzten Nutzungsrisikos. In der Berufung machte sie geltend, die Schrankkonstruktion unterbinde die Luftzirkulation und schneide die Wand von der Erwärmung über den Heizkörper ab; dafür müsse sie nicht einstehen.

Die Mieter ließen ein selbständiges Beweisverfahren durchführen und verlangten zuletzt 700 € als Gesamtgläubiger. Sie hielten den Schimmel für einen Mangel und meinten, der Einbau des Schranks bewege sich noch im erlaubten Mietgebrauch und dürfe ihnen nicht angelastet werden.

Das Gericht wies die Klage ab. Nach dem Sachverständigen lagen weder Durchfeuchtungen noch Wärmebrücken vor; Ursache sei die Schrankkonstruktion mit fehlender Belüftung, verstärkt durch Heiz- und Lüftungsverhalten. Ein Mangel der Bausubstanz liege nicht vor, sondern unsachgemäßes Nutzungsverhalten; ein Minderungsrecht bestehe deshalb nicht.