Neubau im Innenhof verschattet die Wohnung

Die Parteien stritten in zweiter Instanz darüber, ob die Miete wegen einer deutlich verschlechterten Licht- und Besonnungssituation gemindert war. Nach Errichtung eines mehrgeschossigen Anbaus im Innenhof der Wohnanlage kam es nach dem Vortrag der Klägerin zu einer spürbaren Verschattung und Verdunkelung von Balkon und Wohnzimmer. Das Amtsgericht hatte darin seit Februar 2021 einen Mangel der Mietsache gesehen und die Bruttomiete um 5 % herabgesetzt.

Die Beklagte hielt das für fehlerhaft. Sie beanstandete vor allem, das Amtsgericht habe den beantragten Sachverständigenbeweis zu Unrecht nicht erhoben. Außerdem meinte sie, die Lichtverhältnisse hätten sich nach dem Neubau und einer Veränderung der Bepflanzung sogar verbessert; jedenfalls sei nicht belegt, dass die behauptete Beeinträchtigung die zugesprochene Minderung rechtfertige. Sie wollte das Urteil aufheben und die Klage abweisen lassen.

Die Klägerin verteidigte das erstinstanzliche Urteil. Sie verwies auf ihre Anhörung, die Aussagen der vernommenen Zeugen und Lichtbilder. Außerdem machte sie geltend, die Beklagte habe vor dem Bau kein Verschattungsgutachten eingeholt; die durch die Bebauung eingetretene Beeinträchtigung müsse sie deshalb gegen sich gelten lassen. Nach ihrer Darstellung waren Balkon und Wohnzimmer durch den Neubau erheblich weniger besonnt und deutlich dunkler als zuvor.

Das Landgericht wies die Berufung zurück. Es folgte dem Amtsgericht darin, dass die Wohnung jedenfalls seit Februar 2021 einen Mangel im Sinne von § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB aufwies, weil die natürliche Besonnung und Raumhelligkeit durch den Neubau spürbar abgenommen hatten. Das eingeholte Sachverständigengutachten bestätigte nach dem Vorher-Nachher-Vergleich eine erhebliche Verringerung von Besonnung und Tageslicht; an der 5-%-Mietminderung änderte das nichts.