Eigenbedarfskündigung scheitert an der Begründung

Die Parteien schlossen am 21. Mai 2019 einen Mietvertrag über die rechts im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung in Hamburg mit rund 43 Quadratmetern. Das Mietverhältnis begann am 1. Juni 2019; im Haus wurden zuvor und kurz vor der Kündigung mehrere Wohnungen ähnlicher Größe frei oder neu vermietet.

Die Vermieterseite kündigte mit Schreiben vom 19. August 2021 fristgemäß zum 30. November 2021 wegen Eigenbedarfs für den Neffen J. H. Zur Begründung hieß es, er habe aus beruflichen Gründen von Sylt nach Hamburg ziehen müssen, seine bisherige Wohnung sei nur vorübergehend sowie zu groß und zu teuer; eine andere passende Wohnung stehe nicht zur Verfügung.

Die Mieterseite hielt die Kündigung für vorgeschoben und verwies auf andere Streitigkeiten zwischen den Parteien, vor allem eine Instandsetzungsklage wegen erhöhter Bleibelastung im Trinkwasser. Außerdem sei der Neffe des Vermieters im Haus bereits untergebracht gewesen und hätte kleinere Wohnungen beziehen können.

Das Amtsgericht wies die Räumungsklage ab. Es sah keine wirksame Kündigung, weil die Gründe für den Eigenbedarf im Schreiben nicht ausreichend angegeben waren. Tragfähige Angaben dazu, warum die vorhandenen Wohnungen im Haus nicht genügten, fehlten; spätere Erwägungen zur Geschosslage berücksichtigte das Gericht nicht.