Eigenbedarfskündigung bleibt trotz Krankheit und Suizidankündigung wirksam

Der Kläger war Alleineigentümer eines Mehrfamilienhauses in Aachen und vermietete dem Beklagten eine 59 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Zimmern, Kammer, Küche, Bad, vier Kellerräumen und Garage. Das Haus umfasste 17 Einheiten; die streitige Wohnung war die einzige mit Garten- und Kellerzugang.

Die Vermieterseite kündigte wegen Eigenbedarfs. Der Kläger erklärte, er wohne mit seiner Ehefrau zur Miete und wolle mit ihr einen Hausstand gründen, heiraten und eine Familie aufbauen. Die Wohnung des Beklagten sei dafür ideal; die anderen Einheiten seien zu klein.

Der Beklagte widersprach. Er berief sich auf mehrere Krebserkrankungen, COPD, Depressionen und einen später erlittenen leichten Schlaganfall. Ein Umzug sei ihm krankheitsbedingt nicht zuzumuten; zudem warnte er vor Suizid im Fall der Räumung. Außerdem verwies er auf den Immobilienbestand des Vaters des Klägers und auf angeblich unzulässige Umbaupläne.

Das Amtsgericht bejahte den Eigenbedarf als nachvollziehbaren Nutzungswunsch und sah keine soziale Härte. Die Gesundheits- und Suizideinwände genügten nach der Beweisaufnahme nicht; eine akute Eigengefährdung sei nicht feststellbar und die Suizidgefahr nicht hinreichend wahrscheinlich. Der Beklagte wurde zur Räumung und Herausgabe verurteilt, eine Räumungsfrist wurde bewilligt.