Sind Maklerkosten beim Eigentumserwerb nach einer Eigenbedarfskündigung als Schaden ersatzfähig?

Ein Mieter verlangte Schadensersatz nach einer aus seiner Sicht unberechtigten, auf Eigenbedarf gestützten Kündigung. Die Vermieterin kündigte mit Schreiben Anfang Dezember 2011 zum Ende August 2012 und begründete dies damit, die Wohnung werde für die Tochter eines Gesellschafters benötigt.

Es kam zu einer Räumungsklage; während des laufenden Berufungsverfahrens erwarb der Mieter eine Eigentumswohnung unter Einschaltung eines Maklers. Er machte später geltend, der Eigenbedarf sei von Anfang an nur vorgetäuscht gewesen und/oder es sei versäumt worden, ihn über einen Wegfall des Eigenbedarfs vor Ablauf der Kündigungsfrist zu informieren.

Streitig war in diesem Zusammenhang unter anderem, ob Maklerkosten, die beim Eigentumserwerb als Reaktion auf die Kündigung angefallen sind, als ersatzfähiger Kündigungsfolgeschaden verlangt werden können.