Fristlose Kündigung wegen wiederholter Untervermietung ohne Erlaubnis

Der Beklagte mietete seit Anfang 2009 eine 3-Zimmer-Wohnung in München. Der Mietvertrag sah vor, dass Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte nur mit Einwilligung des Vermieters zulässig ist. Zugleich gab es eine Zusatzvereinbarung, die eine teilweise Untervermietung an eine konkret benannte Person erlaubte.

Schon 2013 beanstandete die Vermieterseite eine Gebrauchsüberlassung an Dritte und kündigte damals außerordentlich sowie hilfsweise ordentlich. Der Mieter wies die Kündigung zurück, kündigte aber an, ein rechtswidriges Untermietverhältnis zu beenden, und bat später um Zustimmung zu einer weiteren Untervermietung.

Im Frühjahr 2020 stellte die Vermieterin fest, dass die Wohnung oder Teile davon über Internetplattformen für touristische Aufenthalte angeboten wurden. Sie mahnte den Mieter erneut ab und untersagte eine teilweise oder vollständige Überlassung ohne vorherige Zustimmung.

Ab September 2020 vermietete der Mieter dennoch zwei Zimmer an weitere Personen unter, ohne die Klägerin vorher zu informieren oder eine Erlaubnis einzuholen. Nachdem die Vermieterin über zusätzliche Klingelschilder und Anmeldebestätigungen davon erfahren hatte, kündigte sie im Februar 2021 fristlos und hilfsweise ordentlich und verlangte die Räumung der Wohnung.