Untervermietung der ganzen Wohnung: Kündigung scheitert

Die Parteien stritten über die Räumung einer 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Münchner Anwesens. Der Beklagte hatte die Wohnung Ende 2016 angemietet; zuletzt betrug die Grundmiete gut 930 € zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung. Im Mietvertrag war handschriftlich eingetragen: „Untervermietung ist gestattet.“

Der Beklagte überließ die Wohnung später vollständig an eine weitere Person. Diese schloss wiederum Mietverträge mit zwei anderen Personen über einzelne Räume, sodass die Wohnung tatsächlich als Wohngemeinschaft genutzt wurde.

Die Vermieterin mahnte den Beklagten im März 2019 wegen Gebrauchsüberlassung an Dritte ab und drohte die fristlose, hilfsweise ordentliche Kündigung an. Im Mai 2019 kündigte sie das Mietverhältnis, später wiederholte sie die Kündigung nochmals mit der Klageschrift.

Im Prozess behauptete die Vermieterin, erlaubt gewesen sei höchstens eine zeitweise Untervermietung einzelner Zimmer an Angestellte des Beklagten, nicht aber die Weitervermietung der gesamten Wohnung. Der Beklagte hielt dem entgegen, die Parteien hätten gerade eine umfassende Untervermietungsbefugnis vereinbart. Das Amtsgericht wies die Räumungsklage nach Beweisaufnahme ab; dagegen richtete sich die Berufung der Vermieterin.