Nachmietersuche: Vermieter muss nicht mitwirken

Die Parteien schlossen am 9.3.2020 einen Mietvertrag über eine Dachgeschosswohnung in Kiel. Das Mietverhältnis sollte am 1.4.2020 beginnen, die Warmmiete betrug 735 € monatlich und die Mietsicherheit lag bei 1.830 €. Zur Überlassung der Wohnung kam es nicht; der Mieter nahm die Schlüssel nie entgegen und zahlte keine Miete.

Nach einem Telefonat Mitte März wollte die Vermieterseite den Vertrag zunächst nur bei Stellung eines Nachmieters aufheben. Als der Mieter eine Anzeige schaltete und Interessenten an den Hausmeister weiterleitete, untersagte die Vermieterseite weitere Besichtigungen. Später lehnte sie auch die beiden konkret benannten Untervermietungsinteressenten ab, weil deren Einkommen und das der Bürgin aus ihrer Sicht nicht ausreichten.

Der Mieter hielt dem entgegen, wegen der Corona-Pandemie und seiner Kinderbetreuung an dem Vertrag nicht festhalten zu können. Er berief sich auf einen angeblichen Aufhebungsvertrag, auf ein treuwidriges Verhalten der Vermieterseite bei der Nachmietersuche und auf die verweigerte Untervermietungserlaubnis. Zugleich verlangte er die Rückzahlung der Kaution und erklärte eine ordentliche sowie später eine außerordentliche Kündigung.

Das Gericht sah keinen Aufhebungsvertrag und keine Treuwidrigkeit. Die Vermieterseite musste bei der Nachmietersuche nicht mitwirken, durfte Besichtigungen durch den Hausmeister untersagen und Bewerber nach Bonitätskriterien auswählen. Die außerordentliche Kündigung wegen verweigerter Untervermietung beendete das Mietverhältnis erst zum 31.8.2020; die Mietforderung blieb abzüglich der Kaution im Wesentlichen bestehen.