Untermieterlaubnis nach Trennung der Mieter

Die Mieterin mietete den Flachdachbungalow ursprünglich gemeinsam mit ihrem damaligen Ehemann an; später wurde sie alleinige Mieterin. Das Objekt umfasst rund 130 qm mit vier Räumen und üblichen Gemeinschaftsflächen, die Warmmiete beträgt 2.250 Euro monatlich. Nach ihrem Vortrag lag ihr Nettoeinkommen zuletzt bei etwa 2.100 Euro, im Schreiben an den Vermieter nannte sie später 1.600 Euro.

Mit Schreiben vom 12.12.2022 bat die Mieterin den Vermieter um Zustimmung zur Untervermietung an den vorgesehenen Untermieter. Der Vermieter reagierte mit dem Hinweis, es fehlten nähere Angaben zu den Gründen. Nachdem die Mieterin am 12.01.2023 erneut um Zustimmung bat und ihre Lage erläuterte, erteilte der Vermieter keine Erlaubnis; später teilte er nur mit, wegen Krankheit noch nicht Stellung genommen zu haben.

Die Mieterin wollte ein Zimmer nebst Mitbenutzung von Küche, Bad, Terrasse, Fernseh-/Wohnzimmer und Keller für 750 Euro im Monat untervermieten. Sie begründete das mit erheblichen Kostensteigerungen und damit, dass sie die Miete seit der Trennung vom damaligen Ehemann alleine tragen müsse. Den vorgesehenen Untermieter benannte sie mit Namen, Alter, Adresse und dem Hinweis auf gesicherte Einkommensverhältnisse.

Das Gericht gab der Klage statt. Nach § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB lag ein berechtigtes Interesse vor, weil sich die finanziellen Verhältnisse der Mieterin nach der Trennung geändert hatten und sie die Miete allein nicht tragen konnte. Maßgeblich war auch nicht, ob sie erst nach längerer Zeit reagierte. Überwiegende Interessen des Vermieters gegen die Gebrauchsüberlassung lagen nicht vor; die Angaben zum Untermieter reichten aus, um dessen Person zu prüfen.