Heizkosten-Nachzahlung scheitert an Verbrauchssprung

Zwischen den Parteien bestand ein Mietverhältnis über eine Wohnung im Erdgeschoss. Im Zentrum des Streits stand eine korrigierte Betriebskostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 1. August 2022 bis 31. Juli 2023. Die Vermieterin machte daraus eine Nachforderung von rund 2.000 € geltend; der Mieter bestritt die Forderung und erhob Widerklage auf Neuerteilung einer Abrechnung.

Die Vermieterin hielt die Abrechnung für formell und materiell ordnungsgemäß. Sie verwies auf die aufgeführten Gesamtkosten, die Verteilerschlüssel, die Berechnung des Mieteranteils und die abgesetzten Vorauszahlungen. Den hohen Heizkostenanteil erklärte sie damit, der Mieter habe mehr geheizt; außerdem seien die vom Mieter behaupteten Zahlungen bereits berücksichtigt worden.

Der Mieter wandte ein, die Abrechnung sei schon formal unzureichend. Aus seiner Sicht fehlten Angaben zum Gesamtgebäude, die Umlageschlüssel seien falsch und für einzelne Positionen fehle eine Umlagevereinbarung. Außerdem verwies er auf einen auffälligen Anstieg der Heizkosten, auf eine angebliche Manipulation von Messgeräten am 8. November 2023 und auf bereits geleistete Zahlungen von insgesamt rund 2.300 €.

Das Gericht hielt die Abrechnung zwar formell für wirksam, verneinte aber den Zahlungsanspruch für die streitige Verbrauchskostenposition. Der Heizverbrauch sei gegenüber dem Vorjahr von 4.482,577 auf 7.761,051 Einheiten gestiegen, also um rund 73 %, und diese Abweichung sei von der Vermieterseite nicht plausibel erklärt worden. Deshalb blieb aus der Abrechnung kein Nachzahlungsbetrag übrig. Die Widerklage scheiterte, weil die vorgelegte Abrechnung formell ordnungsgemäß war und kein Anspruch auf Neuerteilung bestand.