Wasserversorgung (BetrKV §2 Nr. 2)

Kurzantwort: Darf ich das umlegen?

✅ Ja, grundsätzlich umlagefähig (BetrKV §2 Nr. 2), wenn Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart sind.
⚠️ Umlagefähig sind laufende Betriebs-/Wartungskosten – Reparaturen/Instandsetzung sind typischerweise nicht Betriebskosten.
📌 Abrechnung muss nachvollziehbar sein (Umlageschlüssel/Verbrauch, Zeitraum, Belege).

Wasserverbrauch (m³) und Grund-/Bereitstellungsgebühren. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 2: https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html)
Miete/Leasing von Wasserzählern, Eichkosten, Ablesung/Abrechnung (Messdienst) – soweit für Wasserkosten. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 2)
Wartung von Wassermengenreglern, Betrieb Wasseraufbereitung inkl. Aufbereitungsstoffe. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 2)

Rohrbruch beheben / defekte Armatur ersetzen (Reparatur/Instandhaltung). (Quelle: BetrKV §2 beschreibt Betriebskostenarten, nicht Reparatur: https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html)
Neuinstallation/Erstanschaffung von Zählern/Anlagen (Investition). (Quelle: BetrKV §2 Nr. 2)
Allgemeine Verwaltungskosten ohne Bezug zur Wasserabrechnung. (Quelle: BetrKV-Systematik)

Wenn Rechnungspositionen „Wartung + Reparatur“ mischen: trennen lassen oder nachvollziehbar aufteilen.
Synonyme aus Rechnungen sammeln (unten) – hilft beim schnellen Zuordnen.
Bei fehlenden Zählern: Umlageschlüssel klar dokumentieren (z.B. Wohnfläche).

BGH – VIII ZR 188/07 (2008-03-12)
Wasserkosten: Umlage nach Wohnfläche kann zulässig sein (gemischte Nutzung / Vorwegabzug)
- Wasser-/Abwasserkosten können unter Umständen nach Wohnfläche umgelegt werden.
- Bei gemischt genutzten Einheiten kann ein Vorwegabzug für Gewerbeflächen zulässig sein.
Für Vermieter: Wenn keine vollständige Verbrauchserfassung möglich ist, kann Wohnfläche zulässig sein. Schlüssel/Vorwegabzug sauber dokumentieren.
Quelle: Quelle – Sekundärquelle (dejure). Primärlink wird ergänzt.
BGH – VIII ZR 69/09 (2009-11-25)
Wasser/Abwasser: Verbrauchsumlage nicht zwingend ohne vollständige Zähler
- Verbrauchsabhängige Umlage ist i.d.R. nicht verpflichtend, wenn nicht alle Wohnungen Wasserzähler haben.
- Dann kann z.B. Wohnfläche zulässig sein.
Für Vermieter: Wenn nicht vollständig gezählt wird, muss nicht zwingend auf Verbrauch umgestellt werden. Schlüssel konsistent erklären.
Quelle: Quelle – Sekundärquelle (dejure). Primärlink wird ergänzt.
BGH – VIII ZR 189/17 (2018-02-07)
Belegeinsicht: temporäres Zurückbehaltungsrecht bis Belegeinsicht gewährt ist
- Mieter können bei berechtigtem Belegeinsichtsverlangen die Nachzahlung vorübergehend zurückhalten.
Für Vermieter: Belegeinsicht sauber ermöglichen (Termin/Unterlagen). Das verhindert Verzögerungen und Streit.
Quelle: Quelle – Sekundärquelle (dejure). Primärlink wird ergänzt.