Heizung (BetrKV §2 Nr. 4 + HeizkostenV)

Kurzantwort: Darf ich das umlegen?

✅ Ja, grundsätzlich umlagefähig (BetrKV §2 Nr. 4), wenn Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart sind.
📌 Die Verteilung folgt häufig der HeizkostenV (verbrauchsabhängig, mit Ausnahmen).
⚠️ Reparaturen/Erneuerungen der Anlage sind keine Betriebskosten.

Brennstoffkosten (Gas/Öl/Pellets) inkl. Lieferung. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 4: https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html)
Betriebsstrom, Bedienung/Überwachung/Pflege, regelmäßige Prüfung/Einstellung durch Fachkraft. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 4a)
Messdienst: Geräte-Miete/Ablesung/Abrechnung/Verbrauchserfassung inkl. Eichung. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 4a)
Wärmelieferung (Contracting): Entgelt + Betrieb der zugehörigen Hausanlagen. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 4c)

Austausch von Kessel/Pumpe/Leitungen (Erneuerung/Investition). (Quelle: BetrKV-Systematik)
Reparatur nach Defekt (Instandsetzung). (Quelle: Abgrenzung Betrieb vs Instandhaltung)
Verwaltungskosten ohne Bezug zur Heizkostenabrechnung. (Quelle: BetrKV-Systematik)

Messdienst-Rechnungen sauber trennen: Heizung vs Warmwasser vs Allgemeinstrom.
Bei Contracting: Vertrag/Preisbestandteile dokumentieren, damit die Abrechnung nachvollziehbar bleibt.
Bei Ausnahmen von Verbrauchserfassung (HeizkostenV §11): Begründung und Dokumentation aufbewahren.

BGH – VIII ZR 189/17 (2018-02-07)
Belegeinsicht: temporäres Zurückbehaltungsrecht bis Belegeinsicht gewährt ist
- Mieter können bei berechtigtem Belegeinsichtsverlangen die Nachzahlung vorübergehend zurückhalten.
Für Vermieter: Belegeinsicht sauber ermöglichen (Termin/Unterlagen). Das verhindert Verzögerungen und Streit.
Quelle: Quelle – Sekundärquelle (dejure). Primärlink wird ergänzt.