Hauswart / Hausmeister (BetrKV §2 Nr. 14)

Kurzantwort: Darf ich das umlegen?

✅ Ja, grundsätzlich umlagefähig (BetrKV §2 Nr. 14), wenn Betriebskosten vereinbart sind.
⚠️ Nur der Anteil für „laufende Tätigkeiten“ ist umlagefähig – Reparaturen/Verwaltung müssen rausgerechnet werden.
📌 Wenn der Hauswart Arbeiten aus Nr. 2–10 und 16 ausführt, dürfen diese Arbeitskosten dort nicht nochmal angesetzt werden (Doppelabrechnung vermeiden).

Hausmeisterdienstleistungen für laufende Objektbetreuung (z.B. Kontrollgänge, kleinere organisatorische Tätigkeiten). (Quelle: BetrKV §2 Nr. 14)
Sozialabgaben/arbeitgeberseitige Kosten, soweit sie zur Hauswartvergütung gehören. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 14)
Bereitschaftsdienst/Überwachung, soweit als laufende Tätigkeit vereinbart und abgerechnet.

Reparaturen und Instandsetzungen (z.B. defekte Tür reparieren, Rohr reparieren) – nicht umlagefähig als Hauswartkosten. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 14)
Schönheitsreparaturen (z.B. Streichen). (Quelle: BetrKV §2 Nr. 14)
Hausverwaltungstätigkeiten (z.B. Abmahnungen, Mietvertragsverwaltung). (Quelle: BetrKV §2 Nr. 14)
Doppelte Abrechnung: Hauswart „reinigt Treppenhaus“ und zusätzlich separate Treppenhausreinigung. (Quelle: BetrKV §2 Nr. 14 Satz zu Doppelansätzen)

Wenn Hausmeistervertrag gemischte Leistungen enthält: schriftliche Aufteilung/Leistungsnachweis hilft bei Streit.
Vermeide Doppelabrechnungen (Hauswart vs Reinigung/Gartenpflege etc.).
Bei Fremdfirma: Leistungsbeschreibung + Stunden-/Pauschalansatz dokumentieren.

BGH – VIII ZR 189/17 (2018-02-07)
Belegeinsicht: temporäres Zurückbehaltungsrecht bis Belegeinsicht gewährt ist
- Mieter können bei berechtigtem Belegeinsichtsverlangen die Nachzahlung vorübergehend zurückhalten.
Für Vermieter: Belegeinsicht sauber ermöglichen (Termin/Unterlagen). Das verhindert Verzögerungen und Streit.
Quelle: Quelle – Sekundärquelle (dejure). Primärlink wird ergänzt.